Venda de apartamento T5+1 em Alvalade - lisboa
Trata-se de um T5+1, ou seja, dispõe de 5 quartos (um deles é suite) e uma sala. Tem duas casas de banho, uma cozinha e três marquises fechadas.
Este apartamento, foi edificado nos anos 60, tem uma construção sólida, com placas de betão inteiriças e protecção anti sísmica. Nessa altura, o engenheiro encarregue da obra confirmava o correcto armamento do ferro e estave presente na altura do enchimento de betão da estrutura. Ao contrário do que acontece hoje em dia, em que depois do projecto aprovado quase nunca mais ninguém fiscaliza as obras.
A escada tem bons acabamentos em mármore, com corrimão e portas feitos em madeira maciça. É um ambiente sóbrio e requintado. A porta do prédio é ornamentada em ferro forjado.
O prédio teve recentemente obras de conservação a nível do telhado e das colunas de água, electricidade e pintura geral.
O andar foi todo remodelado há cerca de 4 anos e tem sido utilizado desde então como a minha habitação principal. Infelizmente preciso de o vender porque vou viver para fora de Lisboa, mas é com pena que me separo desta casa solarenga. De manhã acorda-se com o Sol a entrar pela marquise do quarto e ao jantar toma-se uma bela refeição a contemplar o pôr-do-sol na sala.
A diferença entre um imóvel arranjado por nós, para nós vivermos nele, e um outro construído por um construtor para vender, consiste na qualidade e no detalhe dos acabamentos.
A canalização de água foi toda substituída por tubagem nova com sifões novos. O mesmo aconteceu à canalização antiga do gás que foi substituída por novas condutas de cobre muito mais adequadas ao gás natural.
As duas casas de banho foram completamente renovadas a nível de revestimentos de paredes, pavimentos, assim como a nível de sanitários, torneiras, equipamento e mobiliário.
A cozinha foi equipada com mobiliário Italiano (Scavolini) de muito boa qualidade, feito por medida. Dispõe de placa eléctrica e a gás, forno eléctrico, frigorífico, exaustor, esquentador e móveis para arrumos.
Na marquise junto da cozinha existe um dispensário Scavolini (um armário de arrumos até ao tecto), e uma bancada ampla com espaço e instalação eléctrica para 2 máquinas de lavar. Também dispõe de um estendal extensível e de uma garrafeira.
O pavimento do apartamento é o parquet original: em pinho e com ornamentos em mogno, circundando as divisões. O chão foi todo afagado, lixado e envernizado. Não se trata de pavimentos flutuantes, a fingir madeira maciça, que ao fim de algum tempo começam a “flutuar” debaixo dos pés. Os rodapés são altos, modelados e de madeira. As portas são originais e foram substituídas por portas novas com acabamento de faia e dispõem de vidros martelados. Os puxadores são em latão polido. Foram mantidos os aros das portas originais que, tal como os rodapés, estão pintados de branco “casca-de-ovo” (sem brilho).
O valor do condomínio neste prédio é de apenas 60,00 euros anuais para as despesas de limpeza da escada. O resto é coberto pelo aluguer da antiga casa da porteira.
O prédio foi projectado para ser equipado com um elevador, mas é algo que até agora ainda não aconteceu, o que pode ser mau para quem viva no 3º andar, mas pouco importante para o meu andar que fica no 1º piso. Não existem por isso encargos suplementares com a manutenção do elevador, mesmo na eventualidade do mesmo vir a ser instalado.
Estou a pedir 315000,00 euros (trezentos e quinze mil euros) por este andar, o que corresponde a um pouco menos do valor de compra de há 4 anos, mais as despesas de renovação. Não se trata por isso de um grande negócio para mim, mas é simplesmente uma forma de seguir com a vida para diante.
Contactos:
email: paulonuno150@hotmail.com
Telemóvel: 933212336
Paulo Nuno
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